Prodej bytu 1+kk 42 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt v družstevním vlastnictví, prodej formou převodu družstevního podílu
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím prodej atraktivního bytu 1+kk s terasou o celkové ploše 42 m² v developerském projektu „Malý Háj“ od společnosti FINEP (kolaudace 9/2026). Lokalita Praha 10 – Dolní Měcholupy. Byt se skládá z obytné místnosti, koupelny, chodby a prostorné terasy. Nachází se v posledním 6. podlaží novostavby s výtahem a má západní orientaci.
K bytu možnost přikoupení garážového stání a sklepu o ploše 2,1m2.
Součástí vybavení je kompletní koupelna, interiérové dveře vč. obložek (zn. Sapeli). Dále dotace na podlahové krytiny ve výši 500 Kč/m² (podlahy dle vlastního výběru).
Výborná dopravní dostupnost vozem. Stanice autobusu vzdálena 2 minuty chůze od domu, cesta na stanici metra A - Depo Hostivař potrvá 12min. V místě kompletní občanská vybavenost – obchody i služby. Sportovce potěší rozsáhlá venkovní posilovna a cyklostezka. Plánovaným rozvojem území je výstavba základní a mateřské školy, které budou kolaudovány v roce 2029. V budoucnu zde dojde k zavedení tramvajové linky.
Byt v družstevním vlastnictví, prodej formou převodu družstevního podílu:
- celková kupní cena 6.362.511,-Kč
- cena za převod 1.950.489,- Kč
- anuita 4.412.511,- Kč
Možnost přikoupení garážového stání:
- kupní cena 500.000,-Kč
- cena za převod 140.000,-Kč
- anuita 360.000,-Kč
Možnost přikoupení sklepu:
- kupní cena 88.274,-Kč
- cena za převod 17.655,-Kč
- anuita 70.655,-Kč
Družstevní anuitu můžete splácet bez potřeby hypotečního úvěru (neprokazujete svou bonitu ani věk). Splatnost rozložena na 30 let, fixace úvěru 3 roky. Anuitu začnete splácet po převzetí dokončeného bytu, měsíční splátka bytu celkem 24.247,-Kč (splátka garážového stání 1,978,-Kč, sklepu 388,-Kč). Anuitu lze umořit a ponížit tak měsíční splátku. Na Vaše dotazy rád odpovím.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (46429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-michal-suchy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1030 m
MHD
208 m
školka
383 m
lékař
1039 m
metro
2961 m
pošta
1039 m
restaurace
393 m
škola
400 m
obchod
429 m
vlak
1872 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1.95 mil. Kč | -10.4 % |
| 21.09.2026 | 2.18 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 2.38 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.20 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.23 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.23 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.23 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
46 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
4.48 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.57 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 047 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24
Nová 1+kk v družstevním vlastnictví v developerském projektu Malý Háj s plánovanou kolaudací v roce 2026. Kupující přebírá družstevní podíl a zavazuje se splácet vysokou anuitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa, možnost přikoupení garážového stání a sklepu
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1821 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.18 mil. → 1.95 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 2.38 mil. → 2.18 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |