Prodej bytu 1+kk 42 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím prodej atraktivního bytu 1+kk s terasou o celkové ploše 42 m² v developerském projektu „Malý Háj“ od společnosti FINEP (kolaudace 9/2026). Lokalita Praha 10 – Dolní Měcholupy. Byt se skládá z obytné místnosti, koupelny, chodby a prostorné terasy. Nachází se v posledním 6. podlaží novostavby s výtahem a má západní orientaci.
K bytu možnost přikoupení garážového stání a sklepu o ploše 2,1m2.
Součástí vybavení je kompletní koupelna, interiérové dveře vč. obložek (zn. Sapeli). Dále dotace na podlahové krytiny ve výši 500 Kč/m² (podlahy dle vlastního výběru).
Výborná dopravní dostupnost vozem. Stanice autobusu vzdálena 2 minuty chůze od domu, cesta na stanici metra A - Depo Hostivař potrvá 12min. V místě kompletní občanská vybavenost – obchody i služby. Sportovce potěší rozsáhlá venkovní posilovna a cyklostezka. Plánovaným rozvojem území je výstavba základní a mateřské školy, které budou kolaudovány v roce 2029. V budoucnu zde dojde k zavedení tramvajové linky.
Byt v družstevním vlastnictví, prodej formou převodu družstevního podílu:
- celková kupní cena 6.790.000,-Kč
- cena za převod 2.377.489,- Kč
- anuita 4.412.511,- Kč
Možnost přikoupení garážového stání:
- kupní cena 500.000,-Kč
- cena za převod 140.000,-Kč
- anuita 360.000,-Kč
Možnost přikoupení sklepu:
- kupní cena 88.274,-Kč
- cena za převod 17.655,-Kč
- anuita 70.655,-Kč
Družstevní anuitu můžete splácet bez potřeby hypotečního úvěru (neprokazujete svou bonitu ani věk). Splatnost rozložena na 30 let, fixace úvěru 3 roky. Anuitu začnete splácet po převzetí dokončeného bytu, měsíční splátka bytu celkem 24.247,-Kč (splátka garážového stání 1,978,-Kč, sklepu 388,-Kč). Anuitu lze umořit a ponížit tak měsíční splátku. Na Vaše dotazy rád odpovím.
Parametry
- Cena
- 2.38 mil. Kč (56607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-michal-suchy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1030 m
MHD
208 m
školka
480 m
lékař
1039 m
metro
2961 m
pošta
1039 m
restaurace
393 m
škola
400 m
obchod
429 m
vlak
1872 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.28 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.28 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.28 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.38 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.85 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.13 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 551 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1821 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |