prodej bytu 1+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví v projektu před dokončením, v době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 44 m² Nabízíme k prodeji družstevní podíl k modernímu bytu 2+kk o celkové ploše 44 m² s balkonem 4 m² a sklepem 2 m², situovanému v atraktivní lokalitě Praha 10 – Dolní Měcholupy, ul. Honzíkova, v projektu Malý Háj XV (dům G6) od společnosti FINEP. Byt je aktuálně veden jako 1+kk, nicméně dispozičně umožňuje úpravu na 2+kk. Nachází se ve 3. NP šestipodlažního cihlového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Předpokládaný termín dokončení projektu je konec roku 2027. Jednotka bude předána jako nezařízená, což novému majiteli umožní dokončení interiéru dle vlastních představ. V ceně je zahrnuta plně zařízená koupelna a obložkové dveře. Kuchyňská linka není součástí prodeje. Bytový dům bude vybaven kamerovým systémem. Vytápění i ohřev vody budou řešeny centrálním dálkovým zdrojem, v bytě budou osazeny radiátory. Připojení k internetu bude možné prostřednictvím optického vedení. Dům bude napojen na městský vodovod a kanalizaci. Součástí nabídky je také širší garážové stání v 2. PP (G216/G6) a komora umístěná hned u parkovacího stání (KG226/G6), což přináší komfortní parkování i praktický úložný prostor. Velkou výhodou je financování formou družstevního bydlení. V době výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví. Kupující nyní hradí pouze cenu za postoupení družstevního podílu ve výši 2 483 921 Kč z vlastních zdrojů. Doplatek anuity za byt činí 6 016 079 Kč a začíná se splácet až po kolaudaci a převzetí bytu, předpoklad - konec 2027. Výhodou je, že není potřeba hypotéka, schvalování bankou ani dokládání příjmů, a to bez ohledu na věk kupujícího. Aktuální měsíční splátky anuity činí: byt: 31 787 Kč garážové stání: 2 366 Kč komora: 507 Kč Kupující dále nad rámec ceny za postoupení hradí: vstupní poplatek do družstva: 15 000 Kč poplatek za převod družstevního podílu: 50 000 Kč Lokalita Dolních Měcholup nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností i kompletní občanskou vybaveností. V místě je autobusové spojení s rychlou návazností na metro A i tramvajovou dopravu. Výborné je také napojení autem — Pražský okruh je dostupný přibližně za 3 minuty. V pěší vzdálenosti najdete nákupní zónu s obchody a službami, kavárnu i další běžnou občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází také Europark Štěrboholy a Retail Park, kde najdete mimo jiné Lidl, Rossmann, Teta a Dr. Max. Nechybí ani školy, školky, lékaři a možnosti sportovního vyžití, jako jsou cyklostezky, inline dráha, tenis či golfový areál Hostivař. Okolí je příjemné a nabízí dostatek zeleně i volnočasových aktivit — v blízkosti se nachází park, potok, hřiště a sportovní areály. Lokalita se navíc dále rozvíjí, v přípravě je například tramvajová trať, nová škola a další občanská vybavenost. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici v perspektivní části Prahy. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.23 mil. Kč (55848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-345-NP00065
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.23 mil. Kč | -10.1 % |
| 08.09.2026 | 2.48 mil. Kč | +8.8 % |
| 24.08.2026 | 2.28 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.20 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.20 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.23 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.23 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.23 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.23 mil. Kč
55 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.32 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.55 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 701 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 00:24
Jedná se o družstevní podíl k novostavbě bytu s plánovaným dokončením koncem roku 2027 a vysokou anuitou. Kupující musí uhradit cenu za postoupení a počítat s měsíční splátkou anuity po kolaudaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč, poplatek za převod 50 000 Kč
- prislusenstvi
- balkon 4 m², sklep 2 m², garážové stání, komora
- nutne investice
- kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1746 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.48 mil. → 2.23 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 2.28 mil. → 2.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |