prodej bytu 2+kk 56 m²
Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (140161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 7.85 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 187 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Chýně, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 579 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |