Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 2+kk/B, PS, 56m², OV, ul. Ecksteinova, Chýně Nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví s balkonem a venkovním parkovacím stáním o celkové výměře 56m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Ecksteinova, Chýně. Jednotka se západní orientací je v pěkném stavu a kompletně vybavena vkusným zařízením. Dispozice - vstupní chodba, obývací pokoj volně navazuje na plně vybavený kuchyňský kout, ložnice, koupelna s vanou a toaletou. K bytu náleží sklepní kóje. Nízkoenergetický bytový dům s výtahem je pečlivě udržován. Rychle se rozvíjející město Chýně ležící 2 km od hranice Prahy poskytuje klidné místo pro bydlení s množstvím volnočasových aktivit. Dobrá dopravní dostupnost, autobusem nebo vlakem se za pár minut dostanete na linku metra trasy B. V této lokalitě se nachází veškerá občanská vybavenost (školka, škola, pošta, lékárna, nákupní možnosti, sportoviště). Doporučujeme k bydlení i jako zajímavou investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který Vám bezplatně zajistíme. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (142839 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617436

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 8.66 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 7.97 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 296 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
283 m (Chýně, Na Vyhlídce)
Nádraží
579 m (Chýně jih)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno