Prodej bytu 3+kk 56 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk/B/S v OV, 56 m2, 2,5 m2 balkon, 2 m2 sklep, Chýně (okres Praha-západ), ul. Ecksteinova.
Moderní bezbariérový byt v novostavbě z roku 2017 nabízí výhled do přírody, obklopující rychle se rozvíjející, občansky vybavené obce Chýně. Nechybí výtah, balkon, komora, šatna ani sklep. Obývací pokoj má velká plastová okna se žaluziemi, navazuje vybavený kuchyňský kout. Francouzským oknem vyjdete na balkon. Z předsíně je vstup do koupelny s vanou, umyvadlem a toaletou. Následuje ložnice, za kterou je šatna. Vstupní dveře jsou bezpečnostní, podlahy plovoucí. Parkovací místo k bytu je přímo před domem.
Lokalita a občanská vybavenost:
Chýně kombinuje klid venkova s výhodami města. V docházkové vzdálenosti najdete:
Moderní základní školu a několik mateřských školek.
Supermarkety (Billa, Penny), vyhlášený Pivovarský dvůr a další restaurace.
Sportovní areály, dětská hřiště a blízké Hostivické rybníky pro procházky a relaxaci.
Dostupnost do Prahy:
Autem: Pouhých 10 minut na metro B – Zličín (OC Metropole Zličín).
Vlakem: Rychlé spojení na Smíchovské nádraží nebo do centra Prahy (zastávka v docházkové vzdálenosti).
Autobusem: Pravidelné linky PID na Zličín a Motol
Zajišťujeme ZDARMA a rychle výhodné úvěry.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (148196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
energetika: 79.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
342 m
školka
210 m
lékař
704 m
metro
4798 m
pošta
590 m
restaurace
578 m
škola
201 m
obchod
3071 m
vlak
550 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
148 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
7.14 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 940 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Chýně, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 485 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |