Prodej bytu 2+kk 56 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi, dispozičně dobře řešený cihlový byt, v starší novostavbě 2 + KK ve vyhledávané a klidné lokalitě, s vlastní předzahrádkou a parkovacím stáním hned u okna.
Bytová jednotka je umístěna v prvním nadzemním podlaží a dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahrádku, samostatná ložnice, koupelna a předsíň. K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní parkovací stání
Žádaná lokalita s veškerou občanskou vybaveností. Klidné bydlení hned u parku s vlastním parkovacím stáním a předzahrádkou.
Doporučujeme prohlídku. Cena k jednání.
Základní informace:
- dispozice 2+kk
- podlahová plocha 56 m²
- vlastní zahrádka 26 m²
- novostavba z roku 2020
- sklepní kóje
- parkovací stání 13 m²
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
V případě zájmu prohlídky kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (128554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 26 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 26
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
342 m
školka
210 m
lékař
704 m
metro
4798 m
pošta
590 m
restaurace
578 m
škola
201 m
obchod
3071 m
vlak
550 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.20 mil. Kč | -4.0 % |
| 07.10.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.09.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
128 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
7.17 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.08 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 246 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Chýně, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 534 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.20 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.50 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |