Prodej bytu 2+kk 56 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt 2+kk v osobním vlastnictví s balkonem a venkovním parkovacím stáním o celkové výměře 56m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Ecksteinova, Chýně.

Jednotka se západní orientací je v pěkném, udržovaném stavu. Dispozice - vstupní chodba, obývací pokoj volně navazuje na plně vybavený kuchyňský kout, ložnice, koupelna s vanou a toaletou.
K bytu náleží sklepní kóje.

Nízkoenergetický bytový dům s výtahem je pečlivě udržován.

Rychle se rozvíjející město Chýně ležící 2 km od hranice Prahy poskytuje klidné místo pro bydlení s množstvím volnočasových aktivit. Dobrá dopravní dostupnost, autobusem nebo vlakem se za pár minut dostanete na linku metra trasy B. V této lokalitě se nachází veškerá občanská vybavenost (školka, škola, pošta, lékárna, nákupní možnosti, sportoviště).

Doporučujeme k bydlení i jako zajímavou investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který Vám bezplatně zajistíme.

Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (140161 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep zastavěná plocha (m²): 636

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 307 m školka 304 m lékař 638 m metro 4706 m pošta 567 m restaurace 536 m škola 278 m obchod 3032 m vlak 593 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	7.85 mil. Kč	-1.9 %
31.08.2026	8.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.85 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

140 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

7.03 mil. – 8.56 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.91 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 303 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Chýně, Na Vyhlídce)
Nádraží: 579 m (Chýně jih)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 8.00 mil. → 7.85 mil.
31.08.2026	přidáno