prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 46 m², Praha - Holešovice Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44 m², ke kterému náleží sklep o velikosti 3 m². Byt se nachází ve 3. podlaží cihlového domu s výtahem v atraktivní a klidné části Prahy 7 – Holešovice, ulice U Parního mlýna. Byt prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí v roce 2025 – nové podlahy, obklady, dlažby, elektroinstalace i rozvody vody a odpadů. Součástí je plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči značek Electrolux a Bosch v záruce. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, prostornou koupelnu s vanou i sprchovým koutem a oddělené WC. V celém bytě je podlahové vytápění. Ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový průtokový kotel s vlastním zásobníkem, který zaručuje stabilní dodávku teplé vody bez výkyvů teploty. Hlavní výhody: - kompletní rekonstrukce (2025) - podlahové vytápění v celém bytě - bezfalcové interiérové dveře - sklep 3 m² - výtah v domě - klidná a vyhledávaná lokalita Měsíční náklady: 1 898 Kč + elektřina a plyn (cca 4 000 Kč) Holešovice patří mezi nejžádanější části Prahy s kompletní občanskou vybaveností – kavárny, restaurace, obchody i služby v docházkové vzdálenosti. Výborná dopravní dostupnost do centra i možnosti volnočasových aktivit v okolí. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi zajistíme. Kompletní právní servis v ceně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (205435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-24218
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.10 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.10 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.10 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.45 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
205 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
7.74 mil. – 10.90 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 608 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (V Přístavu)
- Nádraží
- 984 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |