prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 47 m² , Praha 7 Holešovice, V Háji V zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk 47 m² v jedné z nejžádanějších částí Prahy v Holešovicích. Součástí prodeje je i prostorný sklep 7m². Jde o skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s vysokým potenciálem dlouhodobého pronájmu. Byt vyniká praktickou dispozicí a dvěma prostornými místnostmi s dostatkem denního světla. Interiér v neutrálních tónech můžete snadno přizpůsobit vlastního vkusu. Obývací části dominují renovované dřevěné parkety, v ložnici oceníte dostatek úložného prostoru. Koupelna disponuje sprchovým koutem a místem na pračku. Velkou předností je zcela nová kuchyňská linka v moderním šedém designu, osazená novými vestavnými spotřebiči (myčka, varná deska, trouba). Kuchyň nabízí dostatek úložných i pracovních ploch a přímo na ni navazuje praktická samostatná spíž, která poskytuje další úložný prostor. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí elektroinstalace. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje mít provozní náklady plně pod kontrolou. Nízké měsíční poplatky. Byt se prodává jen častečně vybavený a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic. V pěší dostupnosti od domu jsou tramvajové zastávky Dělnická, Tusarova a Maniny, odkud je rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. Stanice metra C Nádraží Holešovice je vzdálena přibližně 1,2 km. V okolí je široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. V dosahu jsou rovněž Pražská tržnice, nábřeží Vltavy, Holešovický přístav, DOX, Výstaviště a Stromovka. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (197872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00954
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.90 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.30 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.30 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.30 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 10.43 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 289 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Přístav Holešovice)
- Nádraží
- 1021 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |