prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 46 m², Praha - Holešovice Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o ploše 44 m² se sklepem 3 m², situovaný ve 3. podlaží cihlového domu s výtahem v klidné ulici U Parního mlýna, Praha 7 – Holešovice. Byt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí – nové podlahy, obklady, dlažby, elektroinstalace i rozvody vody a odpadů. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči Electrolux a Bosch v záruce. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, prostornou koupelnu s moderní vanou i walk-in sprchou a oddělené WC. Komfort doplňuje podlahové vytápění v celém bytě a vlastní kondenzační plynový kotel se zásobníkem. Hlavní výhody: - kompletní rekonstrukce 2025 - podlahové vytápění v celém bytě - moderní vana a walk-in sprcha - sklep 3 m² - výtah - moderní vybavení - nízké měsíční náklady Náklady: 1 898 Kč + elektřina a plyn (cca 4 000 Kč). Atraktivní lokalita Holešovic nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství kaváren, restaurací a služeb i výbornou dostupnost do centra. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice. Hypoteční financování a kompletní právní servis zajistíme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (205435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-24254
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.49 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.10 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.10 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.10 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.45 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.45 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
205 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
7.35 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.17 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 621 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71970 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (V Přístavu)
- Nádraží
- 984 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |