Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 45 m². K bytu náleží také sklep o velikosti 5 m².

Byt se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem v pražských Holešovicích, v nedaleké vzdálenosti od parku Stromovka. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost a zároveň možnost využití Stromovky pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Byt nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému nastěhování.

Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Bytový dům je zateplený a okna jsou osazena plastovými dvojskly.

V bytě je k dispozici optické připojení pro rychlý a stabilní internet.

Byt je aktuálně pronajatý a stávající nájemnice má zájem v nájmu pokračovat i po změně vlastníka. Pro kupujícího, který hledá nemovitost jako investici, tak může být výhodou možnost pokračovat v již zavedeném nájemním vztahu.

Aktuálně probíhá vyhotovení nového PENB štítku, proto v tuto chvíli má bytový dům třídu G. Po vyhotovení bude třída aktualizovaná.

Fotografie označené „AI editace“ byly upraveny pouze za účelem virtuálního odstranění některých osobních věcí. Fotografie tak zachycují skutečný stav bytu nabízeného k prodeji.

Ozvěte se mi ještě dnes a domluvme si spolu obhlídku. Kontaktovat mě můžete i o víkendu. Budu se na Vás těšit.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (197778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.09.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 117 m školka 230 m lékař 133 m metro 1046 m pošta 638 m restaurace 99 m škola 230 m obchod 910 m vlak 1121 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.30 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.30 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.30 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

rozpětí 7.46 mil. – 9.88 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.32 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.37 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 134 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Maniny)
Nádraží: 1016 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno