Prodej bytu 2+1 82 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt v historickém domě v centru Prahy u Vltavy na krásném místě, Janáčkovo nábřeží 29. Byt 2+1, se stropy 3,6 m (umožňuje vystavět patro na spaní), velká hala a šatna, společný dvorek. Celková výměra velkorysých 82 m2 + sklep velký 6 m2. Byt je umístěn ve zvýšeném přízemí (8 schodů).
Dispozice: prostorná hala, velká šatna, velkorysá kuchyň, obývací pokoj a ložnice.
Je situovaný přímo u Vltavy, okna vedou do klidné ulice Pavla Švandy ze Semčic a kuchyňské okno vede do zeleného vnitrobloku s pergolou. Mezi domem a Vltavou je malý park a Ponton Jazzdock, kde se konají koncerty. Hluku z akcí se bát nemusíte, Jazzdock je zvukotěsný. Z parku vede lávka na Dětský ostrov. Nedaleko jsou Sovovy mlýny, Kampa a Karlův most.
Dům je z roku 1920 a byl nedávno kompletně zrekonstruován, z vnitřní strany zateplen, nové stoupačky, výtah i do sklepa, repasovaná, zvukotěsná historická okna atd., Velká historická okna jsou ve výši cca 2 m nad chodníkem a do bytu není vidět. Jak v prostorné hale, tak kuchyni jsou krásné klenuté stropy. V šatně jsou připraveny a zaslepeny vývody pro malou kuchyň. Stavební úpravou lze z bytu vytvořit 3+1 a díky vysokým stropům 3,6 m zhotovit až 2 patra na spaní.
SVJ připravuje rekonstrukci dvora na malou zahrádku.
Byt je kompletně zařízen, včetně bytelného nábytku z Malajsije a v bytě zůstanou i některé olejomalby na stěnách.
Byt má velký investiční potenciál. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i na pronájem např. právní kanceláři, nebo krátkodobý pronájem.
Osobní prohlídky možné po dohodě. RK prosím nevolat.
Příslušenství:
Výtah až do sklepa
Internet
Videotelefon s elektronickým zámkem ke vstupním dvěřím domu
Prostorný sklep 6 m2
Energetická dáročnost : D, méně úsporná
Vlastní plynový kondenzační kotel Buderus umístěný v koupelně
Veřejná kanalizace
Veřejný vodovod
Tramvaj, Bus, Metro
Užitná plocha: 82 m2
Lokalita: centrum města
Vlastnictví: osobní
K nastěhování ihned
Nemá bezbarierový přístup
Kompletně zařízen
Nízké poplatky SVJ
Parametry
- Cena
- 17.30 mil. Kč (210976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 22085823
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 6
výtah
zobrazení na portálu: 1245
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 17.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
14.82 mil. Kč
rozpětí 12.37 mil. – 16.85 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 472 Kč/m² → 15.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.64 mil. Kč (rozpětí 12.11 mil. Kč – 17.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 9648 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |