Prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní byt 3+kk s balkonem v žádané lokalitě v blízkosti Vltavy a centra Prahy.
Jedná se o převod s.r.o.
Při prodeji nemovitosti je cena 190.000,- Kč/m2
V domě jsou dva byty k prodeji, které jsou situovány přímo nad sebou.
K dispozici je varianta bytu s balkonem i bez balkonu.
Byt je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako výborná investiční příležitost. Aktuálně je pronajímán za 35 000 Kč měsíčně.
Lokalita nabízí perfektní dostupnost do centra města pěšky i výborné spojení MHD. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost — restaurace, divadlo, školy, školky i další služby.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí před pěti lety, včetně bezpečnostních dveří a repasovaných oken.
Dům je rovněž po celkové rekonstrukci, takže nový majitel se může ihned nastěhovat bez dalších investic.
Dispozice bytu:
obývací pokoj s kuchyňským koutem
dvě ložnice
koupelna
balkon o velikosti 2 m² (u vybraného bytu)
V pokojích jsou zachovalé parkety, které dodávají interiéru elegantní atmosféru.
Orientace bytu:
obytné místnosti na jihovýchod s výhledem do jednosměrné ulice s minimálním provozem
ložnice orientované do klidného vnitrobloku na severozápad
Kuchyňská linka je plně vybavena:
lednicí
myčkou
elektrickým sporákem
troubou
digestoří
Velkou výhodou je kombinace klidného bydlení, výborné dispozice a prestižní lokality v centru Prahy nedaleko Vltavy.
Pokud hledáte stylové bydlení v centru města nebo investiční byt s okamžitým výnosem, tato nabídka Vás zaujme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (175000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
184 m
MHD
98 m
školka
657 m
lékař
338 m
metro
680 m
pošta
173 m
restaurace
112 m
škola
103 m
obchod
577 m
vlak
1756 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 17.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
15.95 mil. Kč
rozpětí 13.15 mil. – 18.28 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 477 Kč/m² → 15.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.69 mil. Kč (rozpětí 13.80 mil. Kč – 19.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 768 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |