Prodej bytu 3+kk 84 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a výměře 84 m² ve vyhledávané lokalitě Prahy 5, v blízkosti centra města. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost  v pěší vzdálenosti se nachází metro Anděl, tramvajové i autobusové zastávky, obchodní centrum Nový Smíchov, náplavka u Vltavy a oblíbené Petřínské sady s Petřínskou rozhlednou.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. V současné době generuje nájemné ve výši 35 000 Kč měsíčně.

V domě je současně k dispozici také druhý byt o stejné dispozici a výměře 84 m². Jeden z bytů disponuje balkonem, druhý je bez balkonu. Druhá bytová jednotka je aktuálně pronajímána za 28 000 Kč měsíčně.

Kupující tak má možnost zakoupit jednu nebo obě nemovitosti, což představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak například pro vícegenerační bydlení či kombinaci vlastního bydlení a investice. Při koupi obou bytů činí současný celkový příjem z nájemného 63 000 Kč měsíčně.

Prodej je realizován formou převodu obchodního podílu společnosti s ručením omezeným (s.r.o.), která nemovitosti vlastní.

V případě zakoupení obou bytových jednotek činí celková kupní cena 29 990 000 Kč.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (178452 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dagmar-holcova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 85 m školka 659 m lékař 332 m metro 661 m pošta 154 m restaurace 95 m škola 82 m obchod 562 m vlak 1736 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	17.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.92 mil. Kč

rozpětí 12.45 mil. – 17.33 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.41 mil. · váha 61 %

Model z dat 16.13 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 589 Kč/m² → 14.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.13 mil. Kč (rozpětí 13.34 mil. Kč – 19.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 742 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno