prodej bytu 2+1 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 2+1, OV, 81 m², Praha 5 - Janáčkovo nábřeží Nabízím k prodeji byt v historickém domě v centru Prahy u Vltavy na krásném místě. Byt 2+1, se stropy 3,6 m (umožňuje vystavět patro na spaní), velká hala a šatna, společný dvorek. Celková výměra velkorysých 81 m² + sklep velký 6 m². Byt je umístěn ve zvýšeném přízemí (5 schodů). Dispozice: prostorná hala, velká šatna, velkorysá kuchyň, obývací pokoj a ložnice. Je situovaný přímo u Vltavy, okna vedou do klidné ulice Pavla Švandy ze Semčic a kuchyňské okno vede do zeleného vnitrobloku s pergolou. Mezi domem a Vltavou je malý park a Ponton Jazzdock, kde se konají koncerty. Hluku z akcí se bát nemusíte, Jazzdock je zvukotěsný. Z parku vede lávka na Dětský ostrov. Nedaleko jsou Sovovy mlýny, Kampa a Karlův most. Dům je z roku 1920 a byl nedávno kompletně zrekonstruován, z vnitřní strany zateplen, nové stoupačky, výtah i do sklepa, repasovaná, zvukotěsná historická okna atd., Velká historická okna jsou ve výši cca 2 m nad chodníkem a do bytu není vidět. Jak v prostorné hale, tak kuchyni jsou krásné klenuté stropy. V šatně jsou připraveny a zaslepeny vývody pro malou kuchyň. Stavební úpravou lze z bytu vytvořit 3+1 a díky vysokým stropům 3,6 m zhotovit až 2 patra na spaní. SVJ připravuje rekonstrukci dvora na malou zahrádku. Byt je kompletně zařízen, včetně bytelného nábytku z Malajsije a v bytě zůstanou i některé olejomalby na stěnách. Byt má velký investiční potenciál. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i na pronájem např. právní kanceláři, nebo krátkodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 17.30 mil. Kč (213580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ČESKÁ REALITNÍ SPOLEČNOST s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2025
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-N03733
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 17.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
18.56 mil. Kč
rozpětí 15.30 mil. – 21.16 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 334 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.81 mil. Kč (rozpětí 11.96–17.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 17.30 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40
Prodej zrekonstruovaného bytu 2+1 s vysokými stropy na Janáčkově nábřeží v Praze u Vltavy. Nemovitost disponuje velkým investičním potenciálem a možností stavební úpravy na 3+1.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- rok stavby
- 1920
- stav strechy
- po kompletní rekonstrukci
- prislusenstvi
- sklep 6 m², společný dvorek
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 655 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |