Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Designový ateliér 1+kk po kompletní rekonstrukci – Vinohrady Nabízíme k prodeji jako přímí vlastníci pěkně zrekonstruovaný ateliér 1+kk o velikosti 25 m² v žádané lokalitě Vinohrad, jen pár minut pěšky od metra Želivského. Ateliér prošel kompletní rekonstrukcí, při které jsme se snažili co nejlépe využít každý metr prostoru. Interiér je řešený prakticky a zároveň v moderním designu. Velká část vybavení a nábytku byla vyrobena na míru, díky čemuž nabízí dostatek úložného prostoru. Najdete zde vestavěné skříně, botník, knihovnu nebo lamelovou stěnu. Součástí je také plnohodnotná kuchyňská linka s myčkou, lednicí, indukční varnou deskou s troubou a digestoří. V prostoru je připravena také přípojka pro pračku. Ateliér se nachází v suterénu domu, ale díky velkému oknu je uvnitř dostatek denního světla a prostor nepůsobí tmavě. K jednotce navíc náleží sklep o velikosti 5 m², který je umístěný na chodbě domu a poskytuje dostatek místa pro uložení věcí. Jednotka je vhodná jak pro vlastní využití, například jako pracovní prostor nebo kancelář, tak i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Díky kompletnímu vybavení je možné ji využívat také k pohodlnému přespání. Velkou výhodou je především stav jednotky, kdy není potřeba řešit další rekonstrukci ani pořizovat základní vybavení. Dalším plusem jsou nízké měsíční náklady, které činí pouze 2 195 Kč. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, lékárny a další služby. V pěší vzdálenosti je metro Želivského, tramvajové i autobusové zastávky a Fakultní nemocnice Královské Vinohrady. Do centra Prahy je díky výborné dopravní dostupnosti možné se dostat během několika minut. Součástí kupní ceny je: • lednice • myčka nádobí • indukční varná deska s troubou • digestoř Základní informace: • 1+kk • 25 m² • sklep 5 m² • měsíční poplatky 2 195 Kč • PENB E • prodej přímo od vlastníka • bez provize RK S financováním Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi se domluvíme na prohlídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (198000 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Soraka Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 267 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-123456

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.85 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.85 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 4.85 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.95 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.95 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 4.95 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.24 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 624 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Nemocnice Vinohrady)
Nádraží
131 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno