Prodej bytu 1+kk 25 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jako přímí vlastníci pěkně zrekonstruovaný ateliér 1+kk o velikosti 25 m² v žádané lokalitě Vinohrad, jen pár minut pěšky od metra Želivského.
Ateliér prošel kompletní rekonstrukcí, při které jsme se snažili co nejlépe využít každý metr prostoru. Interiér je řešený prakticky a zároveň v moderním designu. Velká část vybavení a nábytku byla vyrobena na míru, díky čemuž nabízí dostatek úložného prostoru. Najdete zde vestavěné skříně, botník, knihovnu nebo lamelovou stěnu.
Součástí je také plnohodnotná kuchyňská linka s myčkou, lednicí, indukční varnou deskou s troubou a digestoří. V prostoru je připravena také přípojka pro pračku.
Ateliér se nachází v suterénu domu, ale díky velkému oknu je uvnitř dostatek denního světla a prostor nepůsobí tmavě. K jednotce navíc náleží sklep o velikosti 5 m², který je umístěný na chodbě domu a poskytuje dostatek místa pro uložení věcí.
Jednotka je vhodná jak pro vlastní využití, například jako pracovní prostor nebo kancelář, tak i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Díky kompletnímu vybavení je možné ji využívat také k pohodlnému přespání.
Velkou výhodou je především stav jednotky, kdy není potřeba řešit další rekonstrukci ani pořizovat základní vybavení. Dalším plusem jsou nízké měsíční náklady, které činí pouze 2 195 Kč.
V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, lékárny a další služby. V pěší vzdálenosti je metro Želivského, tramvajové i autobusové zastávky a Fakultní nemocnice Královské Vinohrady. Do centra Prahy je díky výborné dopravní dostupnosti možné se dostat během několika minut.
Součástí kupní ceny je:
• lednice
• myčka nádobí
• indukční varná deska s troubou
• digestoř
Základní informace:
• 1+kk
• 25 m²
• sklep 5 m²
• měsíční poplatky 2 195 Kč
• PENB E
• prodej přímo od vlastníka
• bez provize RK
S financováním Vám rádi pomůžeme.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi se domluvíme na prohlídce.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (198000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 21765588
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 267
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 640
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.85 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.85 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.85 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 4.95 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.29 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 594 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 10909 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |