prodej bytu 3+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk se dvěma terasami a sklepem, Praha 10 - Strašnice Hledáte prostorný byt se dvěma terasami v klidné pražské čtvrti a přitom chcete mít přírodu i centrum města na dosah? Nabízíme cihlový byt 3+kk s užitnou plochou 56,4 m² ve 4. patře činžovního domu na Černokostelecké ulici, Praha 10 – Strašnice. Byt je orientovaný na sever i na jih — ke každé světové straně náleží vlastní terasa. Světlo Vám tak nebude chybět ani ráno, ani odpoledne. Co Vám byt nabízí: ✔ Dispozice 3+kk ✔ Vnitřní podlahová plocha 56,4 m² ✔ Dvě terasy celkem 21 m² — jedna na sever, jedna na jih ✔ Sklep (+ dalších 1 m²) ✔ 4. patro cihlového činžovního domu v dobrém stavu ✔ Jedna ložnice orientovaná do zeleného vnitrobloku, druhá do ulice ✔ Osobní vlastnictví ✔ Financování hypotéky je možné — rádi Vám doporučíme ověřeného hypotečního poradce ✔ Cena zahrnuje kompletní právní servis, bezpečnou úschovu finančních prostředků a provizi realitní kanceláře ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Strašnice jsou čtvrtí, která si drží svůj klidný, rodinný charakter — a přitom nechybí nic z toho, co moderní bydlení vyžaduje. Je to dobrá volba pro mladou rodinu i aktivní lidi: v docházkové vzdálenosti najdete sportovní areál Gutovka s lezeckou stěnou, skateparkem a dětským hřištěm, Malešický park i Malešický les, oblíbené kavárny i klasické české hospody. Pár příkladů z okolí: ✔ Tramvajová zastávka Limuzská — 1 min pěšky ✔ Metro Strašnická (linka A) — 8 min pěšky ✔ Malešický park — 5 min pěšky ✔ Gutovka — 8 min pěšky ✔ ZŠ Solidarita — 2 min pěšky ✔ ZŠ V Olšinách — 7 min pěšky ✔ Albert (Tuklatská) — 5 min pěšky ✔ Lidl (Počernická) — 5 min pěšky ✔ Poliklinika Malešice — 5 min pěšky ✔ Sportovní centrum Gutovka (skatepark, lezecká stěna, beachvolejbal) — 9 min pěšky ✔ Kavárna Kávový magnát — 8 min pěšky Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám být osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (160536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Terasa : 21 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1321
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 7.68 mil. – 10.11 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 122 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Limuzská)
- Nádraží
- 767 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |