Prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji svůj 2+kk byt o ploše 58 m² v ulici Černokostelecká, Praha 10 – Strašnice. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu (bez výtahu) a prodávám jej napřímo jako majitel.
Byt prošel v roce 2019 rekonstrukcí a renovací a je připraven k bydlení bez nutnosti počátečních investic.
Součástí bytu je vybavená kuchyň, sedačka, pračka, sušička a další zařízení. Velkou výhodou je množství úložného prostoru, zejména prostorné vestavné skříně vyrobené na míru.
Veškeré vybavení zobrazené na fotografiích je součástí prodeje. Mezi fotografiemi inzerátu najdete také půdorys bytu.
Vytápění a teplou vodu zajišťuje vlastní plynový kotel.
Orientační současné měsíční náklady jsou:
- elektřina cca 1 000 Kč
- plyn cca 1 000 Kč
- voda, fond oprav a ostatní poplatky domu cca 2 500 Kč
Celkem tedy přibližně 4 500 Kč měsíčně. Náklady na elektřinu a plyn se samozřejmě mohou lišit podle počtu osob a individuální spotřeby.
Dům v roce 2027 projde plánovanou opravou fasády a celkovou revitalizací.
K bytu nenáleží samostatná sklepní jednotka, je však možné využívat společné sklepní prostory domu.
Lokace
Dům se nachází ve Strašnicích s velmi dobrou dopravní dostupností, v blízkosti jsou tři stanice metra A (Depo Hostivař, Skalka a Strašnická), mnoho linek autobusu. Zastávka MHD Limuzská je jen pár kroků od domu. Zanedlouho přibude také budovaná tramvajová trať v ulici Počernická.
Výhodou domu je také velký zelený vnitroblok, který vytváří příjemné a klidné zázemí oproti rušné ulici a také poskytuje chládek v letních měsících.
V blízkosti je také spousta sportovišť a Malešický park.
Termín prohlídky si můžete vybrat přímo zde:
https://calendar.app.google/Q232v28zZ5ZJtcPo7
REALITNÍ KANCELÁŘE A REALITNÍ MAKLÉŘI, NEKONTAKTUJTE MĚ.
O zprostředkování prodeje, zastupování ani jiné realitní služby nemám zájem.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (158448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
539 m
MHD
80 m
školka
337 m
lékař
462 m
metro
682 m
pošta
989 m
restaurace
48 m
škola
360 m
obchod
869 m
vlak
1751 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.19 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
158 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.52 mil. Kč
7.67 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 316 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Limuzská)
- Nádraží
- 689 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |