prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 58 m², Praha 10 – Strašnice | Po rekonstrukci, vybavený, se sklepem, bez RK Nabízím k prodeji byt 2+kk o ploše 58 m² v osobním vlastnictví, v ulici Černokostelecká, Praha 10 – Strašnice. Byt prošel v roce 2019 rekonstrukcí a renovací a prodává se **včetně kompletního vybavení a spotřebičů**. Novému majiteli tak odpadá nutnost pořizovat kuchyň, nábytek a další základní zařízení. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu bez výtahu. Nabízí prakticky řešenou dispozici, prostornou ložnici, samostatné WC a především velké množství úložného prostoru díky vestavným skříním vyrobeným na míru. Dispozice a vybavení Obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří hlavní obytný prostor bytu. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, jídelní bar a obývací část se sedačkou. Okno směřuje na jih do ulice Černokostelecká. Prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel i pracovní kout. Je orientována na sever do zeleného vnitrobloku, tedy na klidnější stranu domu. Předsíň je vybavena prostornými vestavnými skříněmi na míru, které poskytují nadstandardní úložný prostor. V bytě se dále nachází koupelna s vanou a samostatné WC. Součástí vybavení je také pračka a sušička. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Veškeré vybavení zobrazené na fotografiích je zahrnuto v prodejní ceně. K bytu náleží také samostatná sklepní kóje. Mezi fotografiemi najdete půdorys bytu. Dům a okolí Velkou předností domu je zelený vnitroblok, který vytváří příjemné zázemí oddělené od ruchu Černokostelecké ulice. Na rok 2027 je plánována oprava fasády a celková revitalizace domu. Strašnice nabízejí výbornou dopravní dostupnost a širokou občanskou vybavenost. Zastávka MHD Limuzská se nachází jen pár kroků od domu, nedaleko je také stanice metra A Depo Hostivař. V dosahu jsou další stanice metra Skalka a Strašnická. V okolí najdete obchody, školy, služby, sportoviště i Malešický park. Dopravní obslužnost oblasti v budoucnu dále rozšíří připravovaná tramvajová trať v ulici Počernická. ### Měsíční náklady Současné orientační náklady na bydlení činí přibližně 4 500 Kč měsíčně: - Elektřina: cca 1 000 Kč - Plyn: cca 1 000 Kč - Voda, fond oprav a ostatní poplatky domu: cca 2 500 Kč Prohlídky a kontakt Byt prodávám přímo jako majitel, bez realitní kanceláře a bez provize. V případě zájmu rád poskytnu další informace a umožním osobní prohlídku. Realitní kanceláře a makléře prosím, aby mě nekontaktovali s nabídkami zprostředkování, zastupování ani jiných realitních služeb. O spolupráci s realitní kanceláří nemám zájem.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (158448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 28.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
Měsíční cena energií: 2 000 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 2 500 Kč
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.19 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
158 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
8.03 mil. – 10.20 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.08 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 470 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Limuzská)
- Nádraží
- 689 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |