Prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+kk o ploše 58 m² v osobním vlastnictví, v ulici Černokostelecká, Praha 10 – Strašnice. Byt prošel v roce 2019 rekonstrukcí a renovací a prodává se **včetně kompletního vybavení a spotřebičů**. Novému majiteli tak odpadá nutnost pořizovat kuchyň, nábytek a další základní zařízení.
Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu bez výtahu. Nabízí prakticky řešenou dispozici, prostornou ložnici, samostatné WC a především velké množství úložného prostoru díky vestavným skříním vyrobeným na míru.
### Dispozice a vybavení
**Obývací pokoj s kuchyňským koutem** tvoří hlavní obytný prostor bytu. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, jídelní bar a obývací část se sedačkou. Okno směřuje na jih do ulice Černokostelecká.
**Prostorná ložnice** nabízí dostatek místa pro manželskou postel i pracovní kout. Je orientována na sever do zeleného vnitrobloku, tedy na klidnější stranu domu.
**Předsíň** je vybavena prostornými vestavnými skříněmi na míru, které poskytují nadstandardní úložný prostor.
V bytě se dále nachází koupelna s vanou a samostatné WC. Součástí vybavení je také pračka a sušička. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
**Veškeré vybavení zobrazené na fotografiích je zahrnuto v prodejní ceně.**
K bytu náleží také **samostatná sklepní kóje**. Mezi fotografiemi najdete půdorys bytu.
### Dům a okolí
Velkou předností domu je zelený vnitroblok, který vytváří příjemné zázemí oddělené od ruchu Černokostelecké ulice.
**Na rok 2027 je plánována oprava fasády a celková revitalizace domu.**
Strašnice nabízejí výbornou dopravní dostupnost a širokou občanskou vybavenost. Zastávka MHD Limuzská se nachází jen pár kroků od domu, nedaleko je také stanice metra A Depo Hostivař. V dosahu jsou další stanice metra Skalka a Strašnická.
V okolí najdete obchody, školy, služby, sportoviště i Malešický park. Dopravní obslužnost oblasti v budoucnu dále rozšíří připravovaná tramvajová trať v ulici Počernická.
### Měsíční náklady
Současné orientační náklady na bydlení činí přibližně **4 500 Kč měsíčně**:
- Elektřina: cca 1 000 Kč
- Plyn: cca 1 000 Kč
- Voda, fond oprav a ostatní poplatky domu: cca 2 500 Kč
### Prohlídky a kontakt
**Byt prodávám přímo jako majitel, bez realitní kanceláře a bez provize.**
V případě zájmu rád poskytnu další informace a umožním osobní prohlídku.
**Realitní kanceláře a makléře prosím, aby mě nekontaktovali s nabídkami zprostředkování, zastupování ani jiných realitních služeb. O spolupráci s realitní kanceláří nemám zájem.**
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (158448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- RÚIAN
- 22621121
Vybavení a sítě
sklep (m²): 5
zobrazení na portálu: 171
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9.19 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
158 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
7.55 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 256 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Limuzská)
- Nádraží
- 690 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |