prodej bytu 3+1 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 72 m², Praha, Horní Měcholupy Hledáte prostorné rodinné bydlení v Praze s výbornou občanskou vybaveností, dostatkem zeleně a možností okamžitého nastěhování? Pak vás zaujme tento světlý byt 3+1 s lodžií, který se nachází v 7. patře revitalizovaného bytového domu-nová střecha, fasáda. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinný život. Velkým benefitem je možnost budoucí úpravy dispozice na moderní 4+kk, díky čemuž si můžete bydlení přizpůsobit vlastním potřebám. Součástí bytu je koupelna s vířivou vanou, která poskytuje příjemné místo k relaxaci po náročném dni. Další výhodou je možnost převzetí kompletního vybavení bytu za zvýhodněných podmínek, což novému majiteli výrazně usnadní stěhování i počáteční investice. Nadstandardním bonusem je uzamykatelné zádveří před vstupem do bytu, které rozšiřuje užitný prostor a nabízí ideální místo pro kola, kočárek, sportovní vybavení nebo další úložné potřeby. Občanská vybavenost, škola, školka, obchody. Těším se na Vaše prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (131931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-937953
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.54 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
131 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
8.38 mil. – 10.14 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.48 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 735 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Janovská)
- Nádraží
- 662 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |