Prodej bytu 3+1 72 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení v Praze s výbornou občanskou vybaveností, dostatkem zeleně a možností okamžitého nastěhování? Pak vás zaujme tento světlý byt 3+1 s lodžií, který se nachází v 7. patře revitalizovaného bytového domu-nová střecha, fasáda.<br />
Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinný život. Velkým benefitem je možnost budoucí úpravy dispozice na moderní 4+kk, díky čemuž si můžete bydlení přizpůsobit vlastním potřebám.<br />
Součástí bytu je koupelna s vířivou vanou, která poskytuje příjemné místo k relaxaci po náročném dni. Další výhodou je možnost převzetí kompletního vybavení bytu za zvýhodněných podmínek, což novému majiteli výrazně usnadní stěhování i počáteční investice.<br />
Nadstandardním bonusem je uzamykatelné zádveří před vstupem do bytu, které rozšiřuje užitný prostor a nabízí ideální místo pro kola, kočárek, sportovní vybavení nebo další úložné potřeby. <br />
Občanská vybavenost,škola,školka,obchody.<br />
Těším se na Vaše prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (131931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
232 m
školka
139 m
lékař
280 m
metro
2895 m
pošta
455 m
restaurace
117 m
škola
260 m
obchod
335 m
vlak
594 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.54 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
131 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
8.33 mil. – 10.03 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 143 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Janovská)
- Nádraží
- 662 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |