Prodej bytu 3+1 72 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1/L/S v OV, 72m2, 6m2 lodžie, 2m2 sklep, Praha 10 - Horní Měcholupy, ul. Parmská.

Prostorný a velmi praktický byt, který nabídne dostatek prostoru, pohodlí a praktické zázemí, se nachází v 5.NP sedmipatrového panelového domu po kompletní revitalizaci, včetně zateplení, nové střechy a výtahů. Byt je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu a nabízí ideální základ pro pohodlné rodinné bydlení. Má zděné jádro s prostornou koupelnu s rohovou vanou. WC je samostatné. Elektřina je po rekonstrukci v mědi. Příjemným bonusem je lodžie s výhledem do vzrostlých jehličnatých stromů.
Dobrá dopravní dostupnost, v okolí veškerá občanská vybavenost.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 9.54 mil. Kč (132506 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1982
Podlaží: 8
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Ostatní topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 207 m školka 186 m lékař 339 m metro 2901 m pošta 466 m restaurace 155 m škola 301 m obchod 344 m vlak 544 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.69 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.69 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.54 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.54 mil. Kč

132 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

7.56 mil. – 9.21 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.67 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 470 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.54 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Janovská)
Nádraží: 656 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno