Prodej bytu 3+1 72 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 nacházející se ve 4. patře(5NP) panelového domu, který je po kompletní revitalizaci(zateplení, nová střecha, výtahy, atd.). Tento jednopodlažní byt je v osobním vlastnictví a je v pečlivě udržovaném stavu. Celková užitná plocha činí 72 m² a je ideální pro rodiny nebo dvojice hledající prostornější bydlení ve městě.
Byt je vybaven lodžií o ploše 6 m², která poskytuje možnost relaxace s výhledem na okolí. Dále je k dispozici sklepní prostor o rozloze 3 m², který nabízí další úložné prostory. V domě se nachází prostorná kolárna, kočárkárna a další společné prostory.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (124861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 27.08.2026 (61 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
196 m
školka
59 m
lékař
180 m
metro
2850 m
pošta
414 m
restaurace
73 m
škola
178 m
obchod
371 m
vlak
695 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -1.2 % |
| 07.10.2026 | 9.10 mil. Kč | -1.6 % |
| 09.09.2026 | 9.25 mil. Kč | -3.3 % |
| 04.09.2026 | 9.57 mil. Kč | +0.7 % |
| 27.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.54 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
124 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
8.00 mil. – 9.72 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.24 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 307 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Janovská)
- Nádraží
- 656 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 9.10 mil. → 8.99 mil. |
| 21.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | zlevněno 9.25 mil. → 9.10 mil. |
| 27.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 9.57 mil. → 9.25 mil. |
| 04.09.2026 | zdraženo 9.50 mil. → 9.57 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |