Pronájem bytu 5+1 150 m²

Praha, Praha - Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 14.09.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečný a reprezentativní prvorepublikový byt o velkorysé výměře 150 m² s výhledem na Pražský hrad a dispozici 5+1 se samostatnou jídelnou a spíží, situovaný ve 2. nadzemním podlaží elegantní vily v tiché a žádané vilové čtvrti na Hanspaulce (Praha 6).

Klíčové přednosti bytu:
Exkluzivní lokalita: Prestižní vilová čtvrť nabízející maximální klid, soukromí a dostatek zeleně.

Velkorysý prostor (150 m²): Světlý a vzdušný byt s neopakovatelným geniem loci prvorepublikové architektury.

Panoramatický výhled: Nádherný výhled na celou Prahu včetně dominanty Pražského hradu.

Praktická dispozice: Samostatná kuchyň s přilehlou spíží  s možností samostatné  jídelny.

Relaxační prostory: Zasklená veranda, balkon a možnost užívání rozlehlé společné zahrady vily.

Pohodlné parkování: K bytu náleží 2 garážová stání (řazená za sebou).

Dispozice:
Samostatná kuchyň

Praktická spíž  u kuchyně

Prostorná jídelna

Světlý obývací pokoj a další tři pokoje ( ložnice) 

Zasklená veranda

Balkon

Koupelna a příslušenství

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
Poplatky: 12 000 Kč
Užitná plocha: 150 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: -1
Na trhu od: 23.08.2026 (21 dní)
RÚIAN: 22202030

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.5 garáž lodžie (m²): 6 zobrazení na portálu: 725

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	69 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 000 Kč

460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

58 758 Kč

50 602 – 66 917 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 58 718 · váha 59 %

Model z dat 61 250 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 50 881 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 58 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 250 Kč (rozpětí 51 960 Kč – 71 218 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39508 nabídek stejného druhu → 50 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Špitálka)
Nádraží: 1266 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno