Pronájem bytu 5+1 146 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečně prostorný a světlý byt s dispozicí 5+1 a podlahovou plochou 146 m², který se nachází ve 2. patře krásné prvorepublikové vily v prestižní rezidenční lokalitě Praha 6 – Hanspaulka.
Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, množstvím přirozeného světla a krásnými výhledy do okolní zeleně a na Prahu. Charakter prvorepublikové vily podtrhují vysoké stropy, velká okna a zachované dřevěné parkety, které interiéru dodávají příjemnou a reprezentativní atmosféru.
Dispozice nabízí pět prostorných pokojů, samostatnou kuchyň a dvě koupelny, díky čemuž je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, i pro nájemce hledající dostatek prostoru pro pracovnu či pokoj pro hosty. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči a dostatkem pracovní i úložné plochy.
K bytu náleží také balkon o velikosti přibližně 2 m², ze kterého se otevírá příjemný výhled do zeleně.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada o ploše přibližně 1 000 m², která je společně k dispozici rezidentům vily. Nabízí množství zeleně, vzrostlé stromy a dostatek prostoru pro odpočinek a trávení volného času – v rámci pražského bydlení jde o skutečně nadstandardní benefit.
Hanspaulka patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality Prahy 6. Kombinuje klidné bydlení obklopené zelení s velmi dobrou dostupností do centra města. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, školky, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Nedaleko se nachází rovněž přírodní oblasti Divoká Šárka a Šárecké údolí.
Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné a reprezentativní bydlení s atmosférou prvorepublikové vily, krásnými výhledy a mimořádným množstvím zeleně, a přitom nechtějí dělat kompromis v dostupnosti centra Prahy.
Provize realitní kanceláře 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 1000
Vzdálenosti
bankomat
340 m
MHD
305 m
školka
233 m
lékař
689 m
metro
1187 m
pošta
1553 m
restaurace
553 m
škola
382 m
obchod
1057 m
vlak
1257 m
Odhad reálné ceny
58 632 Kč
rozpětí 50 142 – 71 491 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 114 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 281 · váha 56 %
Model z dat
67 804 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
48 094 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 52 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 804 Kč (rozpětí 57 503 Kč – 80 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 48 094 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Špitálka)
- Nádraží
- 1267 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |