pronájem bytu 5+1 146 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné 5+1 v prvorepublikové vile na Hanspaulce Nabízíme k pronájmu výjimečně prostorný a světlý byt s dispozicí 5+1 a podlahovou plochou 146 m², který se nachází ve 2. patře krásné prvorepublikové vily v prestižní rezidenční lokalitě Praha 6 – Hanspaulka. Byt zaujme především svou velkorysou dispozicí, množstvím přirozeného světla a krásnými výhledy do okolní zeleně a na Prahu. Charakter prvorepublikové vily podtrhují vysoké stropy, velká okna a zachované dřevěné parkety, které interiéru dodávají příjemnou a reprezentativní atmosféru. Dispozice nabízí pět prostorných pokojů, samostatnou kuchyň a dvě koupelny, díky čemuž je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, i pro nájemce hledající dostatek prostoru pro pracovnu či pokoj pro hosty. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči a dostatkem pracovní i úložné plochy. K bytu náleží také balkon o velikosti přibližně 2 m², ze kterého se otevírá příjemný výhled do zeleně. Velkou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada o ploše přibližně 1 000 m², která je společně k dispozici rezidentům vily. Nabízí množství zeleně, vzrostlé stromy a dostatek prostoru pro odpočinek a trávení volného času – v rámci pražského bydlení jde o skutečně nadstandardní benefit. Hanspaulka patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality Prahy 6. Kombinuje klidné bydlení obklopené zelení s velmi dobrou dostupností do centra města. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, školky, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Nedaleko se nachází rovněž přírodní oblasti Divoká Šárka a Šárecké údolí. Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné a reprezentativní bydlení s atmosférou prvorepublikové vily, krásnými výhledy a mimořádným množstvím zeleně, a přitom nechtějí dělat kompromis v dostupnosti centra Prahy. Provize realitní kanceláře 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 12.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146597-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 000 Kč
473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 640 Kč
58 556 – 70 329 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
67 433 · váha 62 %
Model z dat
53 196 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
52 231 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 67 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 196 Kč (rozpětí 45 413 Kč – 61 635 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 52 231 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Špitálka)
- Nádraží
- 1236 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |