Pronájem bytu 4+1 150 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kvalitní, nově zrekonstruovaný byt se 2 koupelnami, balkonem a výhledem na Pražský hrad v prestižní lokalitě na Hanspaulce v blízkém dosahu Šáreckého údolí. Byt se nachází ve 2. patře pěkně udržované rezidenční vily se společnou zahradou. Tato prémiová lokalita se vyznačuje klidnou atmosférou a množstvím městské zeleně, s rychlou dostupností do centra. Pár zastávek je to autobusem ke stanicím metra Bořislavka či Hradčanská, v rychlé dostupnosti je také letiště a četné mezinárodní školy, nedaleko je i sportovní areál Juliska.
Z haly je vchod do kuchyně, která je dost velká s velkým oknem situovaným do zahrady. Kuchyně je vybavená spotřebiči, vaří se na plynu. V kuchyni je špajz. Z haly je vchod do samostatné koupelny se sprch. koutem a toaletou, napravo je vstup do dvou ložnic, každá místnost má samostatný vchod, ale může být i průchozí/ zatahovací dřevěné dveře/. K ložnicím náleží koupelna s oknem, sprchovým koutem,vanou a toaletou.
Z haly doleva je vstup do třech místností- obývací pokoj, jídelna a ložnice/pracovna.
Orientace bytu jih-západ -východ.
Na podlahách vybroušené parkety v perfektním stavu.
U obývacího pokoje je velká veranda, která má topení a s dvojitým zasklením a s výhledem na město.
K bytu náleží jedno nebo dvě parkovací místa v garáži, kde je možno využít i úložný prostor.
Topení je ústřední, plynovým kotlem.
K dispozici je krásná zahrada s posezením, možnost grilování.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
340 m
MHD
305 m
školka
233 m
lékař
377 m
metro
1187 m
pošta
1553 m
restaurace
357 m
škola
382 m
obchod
1057 m
vlak
1257 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 000 Kč
460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 638 Kč
65 362 – 79 637 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
66 990 · váha 62 %
Model z dat
76 190 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
52 099 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 66 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 190 Kč (rozpětí 65 043 Kč – 88 277 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 52 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Špitálka)
- Nádraží
- 1240 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |