Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1160 m²

Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na rovinatém pozemku o výměře 1160m2 o zastavěné ploše 129m2 v Nýřanech, ul. Pod Komůrkou. Nemovitost má dispozici 6+1. Dům prošel v roce 2010 rekonstrukcí. Na pozemku se dále nachází zahradní posezení, bazén a rozlehlý skleník. IS: obecní vodovod + kanalizace, elektřina 220/380V, plyn zaveden. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost se nachází na klidném. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme. Ukazatel energetické náročnosti: G – probíhá vypracování. Doporučujeme vidět!

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (80909 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1160 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1031 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 129

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 300 m školka 54 m lékař 226 m pošta 110 m restaurace 166 m škola 148 m vlak 384 m

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 7.89 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.66 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 655 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 260 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
303 m (Nýřany, nádraží)
Nádraží
383 m (Nýřany)
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno