Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 1160 m²
Nýřany, Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v centru Nýřan se zahradou a bazénem
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v centru Nýřan, který svým umístěním nabízí ideální kombinaci výborné občanské vybavenosti, pohodlné dostupnosti a zároveň klidného prostředí pro rodinné bydlení.
Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její poloha. Mateřská škola, základní škola, lékárna, obchody, restaurace a další služby se nachází v těsné blízkosti domu, takže máte prakticky vše potřebné pro každodenní život pohodlně na dosah.
Dům nabízí prostornou dispozici s pěti pokoji, samostatnou kuchyní, obývacím pokojem, dvěma koupelnami, samostatnou toaletou a praktickou chodbou. Samotná nemovitost je rozdělena na dvě části, které vznikaly v různých obdobích. První představuje původní stavbu ze 70. let, která je vhodná k rekonstrukci a novému majiteli tak nabízí zajímavou možnost upravit si tuto část domu přesně podle vlastních představ. Druhá, hlavní část domu byla přistavěna v roce 2010 a nabízí příjemné zázemí pro každodenní život.
Velkou předností je přímé propojení obývacího pokoje se zahradou a bazénem. Z obývacího pokoje tak můžete vyjít přímo do venkovního prostoru, kde na vás čeká bazén obklopený palmami, který vytváří příjemnou atmosféru. Právě vlastní bohatá zahrada, bazén a venkovní pergola se zahradním krbem, představuje vzhledem k umístění domu v centru Nýřan velmi příjemný benefit, i přes výbornou dostupnost služeb si zde můžete užívat soukromí a klid mimo ruch města.
Po technické stránce je dům napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. V celém domě jsou instalována plastová okna s izolačními dvojskly. Dům je zateplen 5 cm polystyrenu a stropy jsou opatřeny 20 cm skelné vaty, což přispívá k lepším tepelně-izolačním vlastnostem objektu. PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) není k domu vytvořen, proto označeno třídou G která však neodpovídá skutečnému stavu.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení přímo v centru Nýřan, chtějí mít školu, školku, obchody i služby doslova na dosah, ale zároveň nechtějí přijít o vlastní zahradu, soukromí a prostor pro odpočinek.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se ozvat, rádi vám poskytneme více informací.
V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (78411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1031
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
300 m
školka
54 m
lékař
226 m
pošta
110 m
restaurace
166 m
škola
148 m
vlak
384 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
78 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.28 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.32 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 030 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.29 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 260 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Nýřany, nádraží)
- Nádraží
- 383 m (Nýřany)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |