Prodej domu 107 m², Nýřany

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (78411 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 1160 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 3. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 160 m² Plocha zahrady: 1 031 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 107 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 129 m² Číslo zakázky: ID 334-NP00266

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.39 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.39 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.39 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 7.09 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.61 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 161 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Nýřany, nádraží)
Nádraží: 383 m (Nýřany)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno