prodej domu 107 m² s pozemkem 1 160 m²
Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v centru Nýřan se zahradou a bazénem Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v centru Nýřan, který svým umístěním nabízí ideální kombinaci výborné občanské vybavenosti, pohodlné dostupnosti a zároveň klidného prostředí pro rodinné bydlení. Jednou z hlavních předností této nemovitosti je její poloha. Mateřská škola, základní škola, lékárna, obchody, restaurace a další služby se nachází v těsné blízkosti domu, takže máte prakticky vše potřebné pro každodenní život pohodlně na dosah. Dům nabízí prostornou dispozici s pěti pokoji, samostatnou kuchyní, obývacím pokojem, dvěma koupelnami, samostatnou toaletou a praktickou chodbou. Samotná nemovitost je rozdělena na dvě části, které vznikaly v různých obdobích. První představuje původní stavbu ze 70. let, která je vhodná k rekonstrukci a novému majiteli tak nabízí zajímavou možnost upravit si tuto část domu přesně podle vlastních představ. Druhá, hlavní část domu byla přistavěna v roce 2010 a nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Velkou předností je přímé propojení obývacího pokoje se zahradou a bazénem. Z obývacího pokoje tak můžete vyjít přímo do venkovního prostoru, kde na vás čeká bazén obklopený palmami, který vytváří příjemnou atmosféru. Právě vlastní bohatá zahrada, bazén a venkovní pergola se zahradním krbem, představuje vzhledem k umístění domu v centru Nýřan velmi příjemný benefit, i přes výbornou dostupnost služeb si zde můžete užívat soukromí a klid mimo ruch města. Po technické stránce je dům napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. V celém domě jsou instalována plastová okna s izolačními dvojskly. Dům je zateplen 5 cm polystyrenu a stropy jsou opatřeny 20 cm skelné vaty, což přispívá k lepším tepelně-izolačním vlastnostem objektu. PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) není k domu vytvořen, proto označeno třídou G která však neodpovídá skutečnému stavu. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení přímo v centru Nýřan, chtějí mít školu, školku, obchody i služby doslova na dosah, ale zároveň nechtějí přijít o vlastní zahradu, soukromí a prostor pro odpočinek. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se ozvat, rádi vám poskytneme více informací. V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (78411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 02.09.2026 (60 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.09.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1031 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00266
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
78 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.39 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 125 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.29 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 260 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Nýřany, nádraží)
- Nádraží
- 383 m (Nýřany)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |