Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 140 m²
Vrbice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadovou novostavbu rodinného domu o dispozici 3+kk, která se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Vrbice u Valče (okres Karlovy Vary).
Tento moderní přízemní cihlový dům s užitnou plochou 98 m² a zahradou nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí a kontaktu s přírodou.
Součástí domu je vlastní parkovací stání a klimatizace. Díky energetické třídě B se jedná o úspornou novostavbu s nízkými provozními náklady a příjemným vnitřním klimatem po celý rok.
Dům je připraven k okamžitému bydlení. Kuchyň je ve fázi přípravy a nabízí možnost dokončení dle individuálních představ a estetických požadavků nových majitelů.
Technické parametry nemovitosti:
Zdivo: pórobetonové tvárnice
Zateplení: 200 mm polystyren
Střecha: vazníková konstrukce, krytina betonová taška, izolace minerální vata
Okna: profil Salamander, trojsklo
Vytápění: úsporné podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, krb, termostaty v každém pokoji
Ohřev vody: bojler 125 l
Podlahy: voděodolný laminát (třída 32), obklady a dlažby Concept
Koupelny: vana, umyvadla, baterie Hansgrohe
Klimatizace: v každém pokoji
Terasa a parkování: venkovní dlažba
Inženýrské sítě: napojeno na centrální vodovod a kanalizaci
Projekt Rezidence Vrbice představuje ideální volbu pro rodiny i páry, kteří hledají klidné bydlení v dosahu Karlových Varů, s možností aktivního odpočinku – cykloturistiky, turistiky i relaxace v přírodě. V blízkém okolí se nacházejí historická města Žlutice, Chyše a Valeč, lázeňské město Karlovy Vary i řada rekreačních oblastí a sportovišť.
Do roku 2027 je přímo ve Vrbicích plánována výstavba nového obchodu a kavárny, což dále zvýší komfort místního bydlení. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – napojení na hlavní silnice i dálnici umožňuje pohodlný dojezd do Karlových Varů, Žatce i Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (50918 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 42
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
8151 m
MHD
62 m
školka
3115 m
lékař
8692 m
pošta
3155 m
restaurace
3083 m
škola
3115 m
vlak
3342 m
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 5.23 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 955 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.64 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Vrbice, Bošov)
- Nádraží
- 3414 m (Libkovice)
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |