prodej domu 98 m² s pozemkem 140 m²
Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba domu se zahradou klidné bydlení u přírody, Praha po D6 na dosah 1 km - RD 7 Nabízíme k prodeji řadovou novostavbu rodinného domu o dispozici 3+kk, která se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Vrbice u Valče (okres Karlovy Vary). Tento moderní přízemní cihlový dům s užitnou plochou 98 m² a zahradou nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí a kontaktu s přírodou. Součástí domu je vlastní parkovací stání a klimatizace. Díky energetické třídě B se jedná o úspornou novostavbu s nízkými provozními náklady a příjemným vnitřním klimatem po celý rok. Dům je připraven k okamžitému bydlení. Kuchyň je ve fázi přípravy a nabízí možnost dokončení dle individuálních představ a estetických požadavků nových majitelů. Technické parametry nemovitosti: Zdivo: pórobetonové tvárnice Zateplení: 200 mm polystyren Střecha: vazníková konstrukce, krytina betonová taška, izolace minerální vata Okna: profil Salamander, trojsklo Vytápění: úsporné podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, krb, termostaty v každém pokoji Ohřev vody: bojler 125 l Podlahy: voděodolný laminát (třída 32), obklady a dlažby Concept Koupelny: vana, umyvadla, baterie Hansgrohe Klimatizace: v každém pokoji Terasa a parkování: venkovní dlažba Inženýrské sítě: napojeno na centrální vodovod a kanalizaci Projekt Rezidence Vrbice představuje ideální volbu pro rodiny i páry, kteří hledají klidné bydlení v dosahu Karlových Varů, s možností aktivního odpočinku – cykloturistiky, turistiky i relaxace v přírodě. V blízkém okolí se nacházejí historická města Žlutice, Chyše a Valeč, lázeňské město Karlovy Vary i řada rekreačních oblastí a sportovišť. Do roku 2027 je přímo ve Vrbicích plánována výstavba nového obchodu a kavárny, což dále zvýší komfort místního bydlení. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – napojení na hlavní silnice i dálnici umožňuje pohodlný dojezd do Karlových Varů, Žatce i Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – rádi Vám nemovitost osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (52551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 42 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09642
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.10 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.15 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.15 mil. Kč
52 551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
4.06 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 918 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 140 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Vrbice, Bošov)
- Nádraží
- 3414 m (Libkovice)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |