Prodej domu 98 m², Vrbice

Parametry

Cena

5.10 mil. Kč (52031 Kč/m²)

Užitná plocha

98 m²

Pozemek

140 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

B

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 942 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.54 mil. Pozemek: 140 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

981 m (Vrbice, Bošov)

Nádraží

3415 m (Libkovice)

Plzeň hl. n.

121 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

162 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

170 min · 2 přestupy

České Budějovice

203 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

210 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

227 min · 2 přestupy

Liberec

257 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

275 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

280 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

313 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu