Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 140 m²
Vrbice, Bošov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadovou novostavbu rodinného domu o dispozici 3+kk, která se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Vrbice u Valče (okres Karlovy Vary).
Tento moderní přízemní cihlový dům s užitnou plochou 98 m² a zahradou nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí a kontaktu s přírodou.
Součástí domu je vlastní parkovací stání a klimatizace. Díky energetické třídě B se jedná o úspornou novostavbu s nízkými provozními náklady a příjemným vnitřním klimatem po celý rok.
Dům je připraven k okamžitému bydlení. Kuchyň je ve fázi přípravy a nabízí možnost dokončení dle individuálních představ a estetických požadavků nových majitelů.
Technické parametry nemovitosti:
Zdivo: pórobetonové tvárnice
Zateplení: 200 mm polystyren
Střecha: vazníková konstrukce, krytina betonová taška, izolace minerální vata
Okna: profil Salamander, trojsklo
Vytápění: úsporné podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, krb, termostaty v každém pokoji
Ohřev vody: bojler 125 l
Podlahy: voděodolný laminát (třída 32), obklady a dlažby Concept
Koupelny: vana, umyvadla, baterie Hansgrohe
Klimatizace: v každém pokoji
Terasa a parkování: venkovní dlažba
Inženýrské sítě: napojeno na centrální vodovod a kanalizaci
Projekt Rezidence Vrbice představuje ideální volbu pro rodiny i páry, kteří hledají klidné bydlení v dosahu Karlových Varů, s možností aktivního odpočinku – cykloturistiky, turistiky i relaxace v přírodě. V blízkém okolí se nacházejí historická města Žlutice, Chyše a Valeč, lázeňské město Karlovy Vary i řada rekreačních oblastí a sportovišť.
Do roku 2027 je přímo ve Vrbicích plánována výstavba nového obchodu a kavárny, což dále zvýší komfort místního bydlení. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – napojení na hlavní silnice i dálnici umožňuje pohodlný dojezd do Karlových Varů, Žatce i Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (52031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 42
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
6951 m
MHD
174 m
školka
3548 m
lékař
7463 m
pošta
3619 m
restaurace
3436 m
škola
3575 m
vlak
2705 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.10 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.15 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
52 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
4.25 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 019 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.64 mil. Pozemek: 140 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Vrbice, Bošov)
- Nádraží
- 3414 m (Libkovice)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 313 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |