Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 455 m²
Horní Pěna, Horní Pěna · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jste domácí kutil a zároveň hledáte dům pro svoji rodinu v okolí Jindřichova Hradce? Pak se přijeďte podívat do Horní Pěny, kde v klidné části obce a Vás čeká patrový rodinný dům se samostatnou garáží a prostornou dílnou. Součástí prodeje je navíc pozemek (127 m2) přímo naproti domu přes cestu, který můžete využít třeba na parkování anebo uskladnění dřeva anebo si zde můžete postavit další garáž nebo pergolu. Dům prošel revitalizací - nová okna, střecha, fasáda, solární panely na ohřev vody. Dům je nepodsklepený a nabízí dvě patra a půdní prostor. V přízemí najdete obývací pokoj, kuchyni s krbovými kamny s výměníkem, které vytopí celý dům, koupelnu s vanou a technickou místnost. V patře pak další 3 pokoje a WC. Z jedné strany domu se dostanete na terasu s jižní orientací a krbem, před domem je zase dostatek prostoru třeba na bazén anebo pergolu. Na pozemku dále velká garáž, kterou do budoucnu můžete přestavět třeba na další dům pro děti anebo své rodiče a prostorná dílna, odkud se Vám nebude chtít domů. Dům napojen na obecní vodovod i kanalizaci a elektřinu. Plyn v obci je, ale k domu přiveden zatím nebyl. Dům sousedí s domem, jehož majitele uvidíte pouze občas a tak zde budete mít krásný klid. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně hospody. A hlavně - přírodu České Kanady budete mít doslova na dosah. A v Jindřichově Hradci budete autem do 5 minut, tak dlouho neváhejte.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (54455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
3843 m
MHD
97 m
školka
247 m
lékař
4158 m
pošta
175 m
restaurace
1447 m
škola
4036 m
obchod
3843 m
vlak
4817 m
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 6.62 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
6.98 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 493 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 0.93 mil. Pozemek 455 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Horní Pěna)
- Nádraží
- 4821 m (Jindřiš zastávka)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |