Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 455 m²
Horní Pěna, Horní Pěna · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve velmi dobrém stavu v klidné části obce Horní Pěna, nedaleko Jindřichova Hradce. Dům se nachází na zastavěné ploše 165 m² a nabízí čtyři prostorné pokoje. Je to dvoupodlažní cihlová stavba, která prošla revitalizací, včetně nových oken, podezdívky, střechy a fasády. Dům je nepodsklepený, disponuje praktickým půdním prostorem a částečným vybavením.
V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně s krbovými kamny, koupelna s vanou a technická místnost. V patře jsou další tři pokoje a samostatné WC. Z obývacího pokoje můžete vyjít na terasu orientovanou na jih, kde si užijete slunečné dny, a před domem je dostatek prostoru pro bazén nebo pergolu.
Součástí prodeje je také pozemek (127 m²) naproti domu, který lze využít na parkování nebo jako místo pro uskladnění dřeva. Na pozemku se nachází garáž a prostorná dílna, která nabízí další využití. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu (230 V). Plyn je v obci dostupný, ale není zatím přiveden k domu.
Dům sousedí pouze s jedním domem, což přispívá k příjemnému klidnému bydlení. V obci je základní občanská vybavenost, včetně hospody. Příroda České Kanady je doslova na dosah, a do Jindřichova Hradce dojedete autem za pouhých 5 minut. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
3843 m
MHD
97 m
školka
247 m
lékař
4158 m
pošta
175 m
restaurace
1447 m
škola
4036 m
obchod
3843 m
vlak
4817 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.50 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.50 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.32 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.26 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 960 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 0.93 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54405 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Horní Pěna)
- Nádraží
- 4821 m (Jindřiš zastávka)
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |