prodej domu 110 m² s pozemkem 455 m²
Horní Pěna · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 po revitalizaci s garáží a dílnou v Horní Pěně Jste domácí kutil a zároveň hledáte dům pro svoji rodinu v okolí Jindřichova Hradce? Pak se přijeďte podívat do Horní Pěny, kde v klidné části obce a Vás čeká patrový rodinný dům se samostatnou garáží a prostornou dílnou. Součástí prodeje je navíc pozemek (127 m²) přímo naproti domu přes cestu, který můžete využít třeba na parkování anebo uskladnění dřeva anebo si zde můžete postavit další garáž nebo pergolu. Dům prošel revitalizací - nová okna, střecha, fasáda, solární panely na ohřev vody. Dům je nepodsklepený a nabízí dvě patra a půdní prostor. V přízemí najdete obývací pokoj, kuchyni s krbovými kamny s výměníkem, které vytopí celý dům, koupelnu s vanou a technickou místnost. V patře pak další 3 pokoje a WC. Z jedné strany domu se dostanete na terasu s jižní orientací a krbem, před domem je zase dostatek prostoru třeba na bazén anebo pergolu. Na pozemku dále velká garáž, kterou do budoucnu můžete přestavět třeba na další dům pro děti anebo své rodiče a prostorná dílna, odkud se Vám nebude chtít domů. Dům napojen na obecní vodovod i kanalizaci a elektřinu. Plyn v obci je, ale k domu přiveden zatím nebyl. Dům sousedí s domem, jehož majitele uvidíte pouze občas a tak zde budete mít krásný klid. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně hospody. A hlavně - přírodu České Kanady budete mít doslova na dosah. A v Jindřichově Hradci budete autem do 5 minut, tak dlouho neváhejte.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (54455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1950
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-042
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.50 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.50 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
54 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
4.19 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 868 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 455 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Horní Pěna)
- Nádraží
- 4821 m (Jindřiš zastávka)
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |