prodej domu 110 m² s pozemkem 455 m²
Horní Pěna · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 po revitalizaci s garáží a dílnou v Horní Pěně Nabízíme k prodeji rodinný dům ve velmi dobrém stavu v klidné části obce Horní Pěna, nedaleko Jindřichova Hradce. Dům se nachází na zastavěné ploše 165 m² a nabízí čtyři prostorné pokoje. Je to dvoupodlažní cihlová stavba, která prošla revitalizací, včetně nových oken, podezdívky, střechy a fasády. Dům je nepodsklepený, disponuje praktickým půdním prostorem a částečným vybavením. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně s krbovými kamny, koupelna s vanou a technická místnost. V patře jsou další tři pokoje a samostatné WC. Z obývacího pokoje můžete vyjít na terasu orientovanou na jih, kde si užijete slunečné dny, a před domem je dostatek prostoru pro bazén nebo pergolu. Součástí prodeje je také pozemek (127 m²) naproti domu, který lze využít na parkování nebo jako místo pro uskladnění dřeva. Na pozemku se nachází garáž a prostorná dílna, která nabízí další využití. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu (230 V). Plyn je v obci dostupný, ale není zatím přiveden k domu. Dům sousedí pouze s jedním domem, což přispívá k příjemnému klidnému bydlení. V obci je základní občanská vybavenost, včetně hospody. Příroda České Kanady je doslova na dosah, a do Jindřichova Hradce dojedete autem za pouhých 5 minut. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (45455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1950
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-073
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.50 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.50 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
45 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.63 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 404 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Horní Pěna)
- Nádraží
- 4821 m (Jindřiš zastávka)
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |