Nemovitosti

prodej domu 237 m² s pozemkem 837 m²

Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 7+2 Loučka u Valašského Meziříčí Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům o dispozici 7+2 v obci Loučka u Valašského Meziříčí. Dům je podsklepený, nachází se v něm dvě bytové jednotky 3+1 a 4+1 se samostatným sociálním zařízením, topení ústřední plynové nebo kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem. Dispozice domu v 1NP s plochou 102,2 m² s obývacím pokojem, jídelnou, kuchyní, chodbou, koupelnou, WC, vstupní halou a dvěma pokoji, v 2NP s plochou 94,7 m² je bytová jednotka 4+1 s obývacím pokojem, jídelnou, kuchyní, chodbou, koupelnou, WC a třemi pokoji, sklep má započitatelnou plochu 40,15 m² s prádelnou, garáží, kotelnou, dílnou a dalšími dvěma místnostmi. Pozemky o celkové ploše 819 m². Dům je vhodný k bydlení i k investici. K prodeji dvougenerační dům 7+2 v klidné lokalitě pod Hostýnskými vrchy v obci Loučka u Valašského Meziříčí.

Parametry

Cena
5.98 mil. Kč (25232 Kč/m²)
Užitná plocha
237 m²
Pozemek
837 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Martinka

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 710 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N1808

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 9.12 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 6.48 mil. · váha 50 %
Model z dat 7.27 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 328 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
659 m (Loučka, čekárna)
Nádraží
1693 m (Kunovice-Loučka)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno