prodej domu 237 m² s pozemkem 837 m²
Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 237m², Loučka Dvougenerační dům 7+2 s garáží a pozemkem 819 m² – Loučka u Valašského Meziříčí Dvě samostatné bytové jednotky, prostorné zázemí a zahrada v podhůří Hostýnských vrchů. Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Loučka u Valašského Meziříčí, který poskytuje prostor pro společné bydlení více generací i dostatek soukromí. Dům nabízí bytové jednotky 3+1 a 4+1 s celkovou plochou nadzemních podlaží 196,9 m². Je vhodný pro větší rodinu, rodiče s dospělými dětmi nebo pro zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s možností pronájmu druhé jednotky. Dispozice a plochy: • 1. nadzemní podlaží: bytová jednotka 3+1 o ploše 102,2 m², s kuchyní, obytnými místnostmi, jídelnou, vstupní halou, chodbou, koupelnou a samostatným WC. • 2. nadzemní podlaží: bytová jednotka 4+1 o ploše 94,7 m², s kuchyní, obytnými místnostmi, jídelnou, chodbou, koupelnou a samostatným WC. Dům je celopodsklepený. V suterénu se nachází garáž, kotelna, prádelna, dílna a další dvě místnosti. Toto zázemí nabízí prostor pro skladování, domácí dílnu i běžný provoz domu. Započitatelná plocha sklepních prostor činí 40,15 m². Vytápění zajišťuje ústřední plynové topení, alternativně lze využít kotel na tuhá paliva. Teplou vodu připravuje elektrický bojler. Celková výměra pozemků je 819 m². Zahrada nabízí prostor pro posezení, pěstování i rodinné volnočasové aktivity. Lokalita Loučka spojuje venkovské prostředí se základní občanskou vybaveností přímo v obci. Nachází se zde mateřská a základní škola, obchod s potravinami a pošta. Další služby a širší možnosti nákupů lze využít ve Valašském Meziříčí. Poloha v podhůří Hostýnských vrchů potěší zájemce o bydlení blízko přírody. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklistice a výletům a nabízí příjemné prostředí pro každodenní odpočinek. Hlavní přednosti: • dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 4+1 • celková plocha nadzemních podlaží 196,9 m² • celopodsklepený dům s garáží, dílnou a prádelnou • pozemky o celkové výměře 819 m² • možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace bydlení a pronájmu • mateřská a základní škola přímo v obci • příjemná poloha v podhůří Hostýnských vrchů PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu "G". Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (16857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 710 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120167
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 05.10.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
16 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
5.07 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 129 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 21:32
Jde o dvougenerační rodinný dům v podhůří Hostýnských vrchů s dobrou dispozicí a velkým sklepním zázemím. Vzhledem k absenci PENB je nutné prověřit energetickou náročnost budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- ústřední plynové topení, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklepní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 658 m (Loučka, čekárna)
- Nádraží
- 1693 m (Kunovice-Loučka)
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |