Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 837 m²
Loučka, Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům 7+2 s garáží a pozemkem 819 m² – Loučka u Valašského Meziříčí
Dvě samostatné bytové jednotky, prostorné zázemí a zahrada v podhůří Hostýnských vrchů. Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Loučka u Valašského Meziříčí, který poskytuje prostor pro společné bydlení více generací i dostatek soukromí.
Dům nabízí bytové jednotky 3+1 a 4+1 s celkovou plochou nadzemních podlaží 196,9 m². Je vhodný pro větší rodinu, rodiče s dospělými dětmi nebo pro zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s možností pronájmu druhé jednotky.
Dispozice a plochy:
• 1. nadzemní podlaží: bytová jednotka 3+1 o ploše 102,2 m², s kuchyní, obytnými místnostmi, jídelnou, vstupní halou, chodbou, koupelnou a samostatným WC.
• 2. nadzemní podlaží: bytová jednotka 4+1 o ploše 94,7 m², s kuchyní, obytnými místnostmi, jídelnou, chodbou, koupelnou a samostatným WC.
Dům je celopodsklepený. V suterénu se nachází garáž, kotelna, prádelna, dílna a další dvě místnosti. Toto zázemí nabízí prostor pro skladování, domácí dílnu i běžný provoz domu. Započitatelná plocha sklepních prostor činí 40,15 m².
Vytápění zajišťuje ústřední plynové topení, alternativně lze využít kotel na tuhá paliva. Teplou vodu připravuje elektrický bojler.
Celková výměra pozemků je 819 m². Zahrada nabízí prostor pro posezení, pěstování i rodinné volnočasové aktivity.
Lokalita
Loučka spojuje venkovské prostředí se základní občanskou vybaveností přímo v obci. Nachází se zde mateřská a základní škola, obchod s potravinami a pošta. Další služby a širší možnosti nákupů lze využít ve Valašském Meziříčí.
Poloha v podhůří Hostýnských vrchů potěší zájemce o bydlení blízko přírody. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklistice a výletům a nabízí příjemné prostředí pro každodenní odpočinek.
Hlavní přednosti:
• dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 4+1
• celková plocha nadzemních podlaží 196,9 m²
• celopodsklepený dům s garáží, dílnou a prádelnou
• pozemky o celkové výměře 819 m²
• možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace bydlení a pronájmu
• mateřská a základní škola přímo v obci
• příjemná poloha v podhůří Hostýnských vrchů
Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám dům osobně představíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120167.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (16857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
4882 m
MHD
658 m
školka
875 m
lékař
920 m
pošta
699 m
restaurace
2676 m
škola
875 m
vlak
1713 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 05.10.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
16 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
5.25 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 073 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.19 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:32
Dvougenerační rodinný dům 7+2 v obci Loučka u Valašského Meziříčí s dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Dům je celopodsklepený a nachází se v podhůří Hostýnských vrchů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- ústřední plynové topení nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep, kotelna, prádelna, dílna, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 659 m (Loučka, čekárna)
- Nádraží
- 1693 m (Kunovice-Loučka)
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |