prodej domu 237 m² s pozemkem 837 m²
Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej - Dvougenerační rodinný dům 7+2 se dvěma bytovými jednotkami, Loučka u Valašského Meziříčí Dvougenerační rodinný dům 7+2 se dvěma bytovými jednotkami, garáží a pozemkem 819 m² Loučka u Valašského Meziříčí Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům o dispozici 7+2 v klidné obci Loučka u Valašského Meziříčí, situované v příjemné lokalitě pod Hostýnskými vrchy. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 4+1, díky čemuž je vhodný pro vícegenerační bydlení, rodinu s dospělými dětmi, případně jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Dispozice domu: 1. NP bytová jednotka 3+1, 102,2 m² obývací pokoj jídelna kuchyně dva pokoje chodba vstupní hala koupelna samostatné WC 2. NP bytová jednotka 4+1, 94,7 m² obývací pokoj jídelna kuchyně tři pokoje chodba koupelna samostatné WC Dům je celopodsklepený. Sklepní prostory mají započitatelnou plochu 40,15 m² a nachází se zde garáž, kotelna, prádelna, dílna a další dvě místnosti, které poskytují dostatek úložného i technického prostoru. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením, případně je možné využít kotel na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Celková plocha pozemků činí 819 m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Nemovitost se nachází v klidné části obce Loučka, v dosahu Valašského Meziříčí i Hranic. Okolí nabízí příjemné prostředí pod Hostýnskými vrchy a možnosti pro bydlení, odpočinek i volnočasové aktivity. Hlavní přednosti nemovitosti: dvougenerační rodinný dům 7+2 dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 4+1 celkem více než 196 m² plochy obou nadzemních podlaží celopodsklepení garáž přímo v domě dílna, prádelna, kotelna a další sklepní prostory pozemek 819 m² možnost vícegeneračního bydlení vhodné také jako investiční nemovitost klidná lokalita pod Hostýnskými vrchy dobrá dostupnost Valašského Meziříčí Dům nabízí široké možnosti využití a je vhodný jak pro pohodlné vícegenerační bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost s potenciálem investičního využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (20675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Reality Martinka
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 710 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1808
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
20 675 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
4.56 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 129 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 409 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 55000 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 659 m (Loučka, čekárna)
- Nádraží
- 1693 m (Kunovice-Loučka)
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |