Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 27 m², Olešnice v Orlických horách
Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
6 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5 000 Kč | -23.1 % |
| 12.09.2026 | 6 500 Kč | -13.3 % |
| 24.08.2026 | 7 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 6 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 684 Kč (rozpětí 5 727 Kč – 7 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 8 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Olešnice v Orlických horách, náměstí)
- Nádraží
- 4255 m (Lewin Kłodzki)
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
- Liberec
- 205 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | zlevněno 6 500 → 5 000 |
| 16.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | zlevněno 7 500 → 6 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |