Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Olešnice v Orlických horách, Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme útulný byt pro milovníky hor, klidu a sportu s dispozicí 1kk o celkové ploše 27m2 s výhledem do zeleně v Olešnici v Orlických horách v 1.patře (8 schodů).
K bytu náleží i prostorný sklep o výměře 10m2. Byt je částečně vybavený (rozkládací gauč, křeslo, konferenční stolek, vařič, varná konvice, malá lednička).Topení v domě je zajištěno společným kotlem na tuhá paliva, který obsluhuje správce domu a ohřev vody je el. bojlerem, který je umístěn ve sklepě. Společné parkoviště se nachází přímo před domem.
Přímo v obci naleznete dvě sjezdovky, obchod, poštu i restaurace. Veškerá občanská vybavenost je v okruhu 15km v Náchodě, Novém městě nad Metují i Dobrušce. Olešnice je skvělé místo na žití uprostřed přírody s možností sportovního využití a dobrou dostupností autem i autobusem do Kvasin (25km) kde sídlí Škoda auto.
Pro více informací kontaktujte makléřku. Doporučuji prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6700 m
MHD
382 m
školka
487 m
lékař
393 m
pošta
396 m
restaurace
345 m
škola
457 m
obchod
7498 m
vlak
4251 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5 000 Kč | -23.1 % |
| 12.09.2026 | 6 500 Kč | -13.3 % |
| 24.08.2026 | 7 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5 000 Kč
185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 886 Kč
4 895 – 6 653 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6 657 · váha 49 %
Model z dat
6 389 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8 892 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 6 657 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 389 Kč (rozpětí 5 524 Kč – 7 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 8 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:31
Nabízí se útulný částečně vybavený byt 1+kk v Olešnici v Orlických horách vhodný pro milovníky přírody. Vytápění je řešeno centrálním kotlem v domě, o který se stará správce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- el. bojler ve sklepě
- topeni
- společný kotel na tuhá paliva obsluhovaný správcem
- prislusenstvi
- prostorný sklep 10m2, společné parkoviště
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Olešnice v Orlických horách, náměstí)
- Nádraží
- 4255 m (Lewin Kłodzki)
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
- Liberec
- 205 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6 500 → 5 000 |
| 12.09.2026 | zlevněno 7 500 → 6 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |