Prodej bytu 2+kk 56 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026

0 z 3 fotek staženo

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (119657 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 68 m školka 591 m lékař 144 m pošta 1049 m restaurace 132 m škola 576 m obchod 944 m vlak 141 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.23 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.23 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.73 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

rozpětí 5.41 mil. – 6.53 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.23 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 228 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Plzeň, Terminál Hlavní nádraží)
Nádraží: 161 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno