Prodej bytu 2+kk 55 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk v 5. nadzemním podlaží nového bytového domu Bydlení Šumavská v Plzni.
Byt č. 5.06 o celkové ploše 55,8 m² (užitná plocha 52,0 m²) nabízí promyšlené a funkční uspořádání. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (22,3 m²) s výhledem na východní stranu. Samostatný pokoj (12,8 m²) poslouží jako ložnice nebo pracovna. Praktický vstup zajišťuje předsíň (8,6 m²) se šatnou (2,9 m²), vše doplňuje koupelna s WC (5,4 m²).

V ceně bytu je sklep. Zájemci mají také možnost dokoupit garážové parkovací místo.

Bydlení Šumavská není jen nový dům — je to promyšlený životní styl v samém centru Plzně. Projekt je navržen v nízkoenergetickém standardu s řízeným větráním a rekuperací tepla, která zajišťuje čerstvý vzduch bez tepelných ztrát a výrazně nižší provozní náklady. Bydlení v centru města, které šetří energii i vaši peněženku.
Dispozice:

Obývací pokoj + kk: 22,3 m²
Pokoj: 12,8 m²
Předsíň: 8,6 m²
Koupelna + WC: 5,4 m²
Šatna: 2,9 m²
Celková plocha: 55,8 m²

Parametry

Cena: 6.23 mil. Kč (113250 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2001
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: in-premium-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 81 m školka 565 m lékař 124 m pošta 1044 m restaurace 139 m škola 607 m obchod 947 m vlak 170 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.23 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.23 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.73 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

rozpětí 5.25 mil. – 6.37 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.10 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 919 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.23 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Plzeň, Terminál Hlavní nádraží)
Nádraží: 161 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno