Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 96 m², Praha 5 - Smíchov

Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 14.83 mil. Kč (154492 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 96 m² Dispozice: 3+kk Doprava: MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 96 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 332-NP00275

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14.83 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.83 mil. Kč

154 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.98 mil. Kč

15.36 mil. – 18.84 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.22 mil. · váha 63 %

Model z dat 18.93 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 975 Kč/m² → 16.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.93 mil. Kč (rozpětí 16.14 mil. Kč – 22.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.83 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Franty Kocourka)
Nádraží: 451 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno