Prodej bytu 3+kk 96 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

0 z 3 fotek staženo

Parametry

Cena: 14.83 mil. Kč (154492 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 60 m školka 409 m lékař 442 m metro 487 m pošta 893 m restaurace 452 m škola 625 m obchod 1301 m vlak 434 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14.83 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.55 mil. Kč

rozpětí 14.38 mil. – 17.22 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.76 mil. · váha 97 %

Cenová hladina (cr) 8.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (97% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 206 Kč/m² → 15.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 10626 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.83 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Franty Kocourka)
Nádraží: 436 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno